Um refúgio exclusivo de frente para o lago - Charme, natureza e um potencial de valorização extraordinário Imagine acordar todos os dias com uma vista permanente para o lago, contemplar um pôr do sol espetacular da varanda e viver em uma casa que une conforto, exclusividade e contato com a natureza. Esta é uma oportunidade rara para quem busca qualidade de vida ou para investidores que enxergam um excelente potencial de valorização. Destaques do imóvel - Aproximadamente 98,37 m² de área construída, sendo cerca de 77,37 m² da casa e 21 m² de área gourmet. - São 1.032,93m2 de terreno e área privativa - 2 dormitórios, sendo um no térreo e outro no mezanino. - Banheiro social. - Sala com pé-direito alto, lareira e conceito aberto integrada à cozinha. - Cozinha funcional com ilha, churrasqueira e charmoso fogão campeiro. - Todos os ambientes principais climatizados, com os aparelhos de ar-condicionado inclusos. - Sistema de aquecimento de água a gás. - Coifa, forno embutido, cooktop e móveis planejados permanecem no imóvel. Área externa encantadora A área gourmet integra perfeitamente a piscina, criando um ambiente ideal para reunir amigos e familiares enquanto desfruta da vista privilegiada para o lago. O imóvel ainda conta com: - Piscina integrada à área gourmet. - Varanda mobiliada de frente para o lago. - Pergolado com espaço para até quatro redes. - Chalé infantil extremamente charmoso. - Quintal amplo com espaço para implantação de um fogo de chão (fire pit). - e espaço para pomar. Para quem aprecia pesca esportiva ou momentos ao ar livre, o lago permite pesca autorizada, tornando a experiência ainda mais especial. Economia e sustentabilidade - 6 placas solares proporcionando excelente economia de energia. - Poço artesiano com água potável de excelente qualidade, eliminando praticamente o custo com abastecimento de água. Arquitetura diferenciada Construída originalmente por um americano, a residência possui um estilo arquitetônico único dentro do condomínio, combinando elementos rústicos com elegância contemporânea, resultando em uma casa acolhedora, sofisticada e cheia de personalidade. O grande diferencial: projeto de ampliação já aprovado Além da casa atual, o comprador receberá um projeto de ampliação completo, já aprovado pela Prefeitura, pronto para iniciar a obra. Com investimento estimado em aproximadamente R$ 250 mil, o imóvel poderá ser transformado em uma residência de alto padrão composta por: - Suíte master com closet, hidromassagem e varanda voltada para o pôr do sol. - Mais dois amplos dormitórios. - Escritório com vista para o lago. - Academia integrada à área gourmet. - Quarto de hóspedes independente. - Sala de jantar com bay window e varanda para o lago. - Lavanderia ampla. - Adega rústica. - Depósito. - Hall de entrada. - Garagem coberta para dois veículos. Essa ampliação eleva significativamente o padrão do imóvel, com excelente perspectiva de valorização para uma faixa superior a R$ 1.000.000, considerando sua localização privilegiada, vista permanente e projeto exclusivo. Valor R$ 840.000,00 Valor líquido para os proprietários, incluir mais 6% dacorretagem. O CONDOMÍNIO Condomínio: R$ 450,00 por mês Um condomínio tranquilo, seguro e cercado pela natureza, oferecendo excelente infraestrutura: Portaria 24 horas. Vigilância noturna. Lago para pesca e lazer. Quadra de futebol. Quadra de vôlei. Salão de festas. Quiosques para descanso e confraternizações. Mini mercado em container para maior comodidade dos moradores. Tudo isso em um ambiente familiar, seguro e extremamente agradável. Se você procura uma casa única, com vista privilegiada, excelente infraestrutura, baixo custo de manutenção e um enorme potencial de valorização, esta é uma oportunidade que dificilmente encontrará novamente. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente um dos imóveis mais exclusivos do condomínio. O pôr do sol visto desta varanda é um espetáculo que nenhuma fotografia consegue reproduzir.